¿Puedo vender una casa con planos desactualizados?
Por Moisés Kuligowski, arquitecto · Regulariza Hoy
Esta es una de las preguntas más frecuentes. La respuesta corta es: depende. Técnicamente se puede escriturar, pero en muchos casos los planos desactualizados terminan trabando la operación, especialmente cuando hay crédito bancario de por medio.
Cuándo los planos desactualizados no son un problema
Si la venta es al contado y el comprador acepta la propiedad tal como está, la escritura puede hacerse sin actualizar los planos. El escribano deja constancia de las diferencias, pero la operación puede cerrarse.
Esto ocurre con menos frecuencia cada vez, porque los compradores tienen más información y sus abogados o asesores suelen detectar y objetar las diferencias.
Cuándo los planos desactualizados sí son un problema
El comprador necesita crédito hipotecario
El banco manda un tasador que compara lo construido con los planos aprobados. Si hay diferencias grandes, puede reducir el monto del crédito o frenar la operación.
El comprador va a pedir Procrear
Procrear también exige que los planos estén en orden. Sin actualización, el crédito no se aprueba.
Hay diferencias muy grandes
Si lo que está construido es muy distinto de lo que figura en planos, el escribano o el comprador puede negarse a seguir sin regularizar.
El comprador tiene asesor o abogado
Un asesor inmobiliario o abogado va a detectar la diferencia y probablemente pida que se regularice antes de firmar boleto.
El efecto en el precio
Los metros sin declarar no pueden ser valuados por el banco. Eso significa que el valor de tasación puede quedar por debajo del valor real de mercado. Si el comprador financia parte del precio, el banco le presta sobre la tasación, no sobre el precio acordado. La diferencia tiene que cubrirla el comprador de su bolsillo.
En la práctica, esto suele derivar en que el comprador pide una rebaja del precio equivalente a lo que el banco no financia. Regularizar antes de la venta puede recuperar ese valor.
Qué conviene hacer
Si estás pensando en vender, lo conveniente es revisar el estado de los planos antes de poner la propiedad en el mercado. Si hay diferencias, se pueden regularizar con tiempo y sin la presión de una operación en curso.
Iniciar el trámite mientras buscás comprador suele ser suficiente. En muchos casos el proceso puede correr en paralelo con la búsqueda.
¿Estás por vender y no sabés si los planos están en orden?
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