¿Qué pasa si el banco detecta una ampliación no declarada?
Por Moisés Kuligowski, arquitecto · Regulariza Hoy
Es uno de los problemas más comunes en operaciones inmobiliarias con crédito. El tasador llega a la propiedad, ve más metros de los que figuran en los planos y lo deja consignado en su informe. Lo que pasa después depende del banco y de la diferencia.
El rol del tasador
Cuando un banco aprueba un crédito hipotecario, manda un tasador a la propiedad. El tasador compara lo que existe físicamente con los planos municipales aprobados. Si hay diferencias, lo anota en el informe y tasa solo lo que está declarado.
Qué puede pasar con el crédito
Diferencia pequeña
El banco puede ignorarla o tasarla con una observación. La operación sigue adelante pero el valor de tasación puede quedar por debajo del precio de venta.
Diferencia significativa
El banco reduce el valor de tasación. El comprador tiene que cubrir la diferencia entre el precio acordado y lo que el banco presta. Muchas operaciones se caen aquí.
Diferencia muy grande
Algunos bancos condicionan la aprobación del crédito a que se regularice antes. El crédito queda en suspenso hasta que la documentación esté en orden.
El impacto en el precio de venta
Si el banco tasa la propiedad por debajo del precio acordado, el comprador enfrenta un problema: el banco no le presta la diferencia. Tiene dos opciones:
- →Pagar la diferencia de su bolsillo (algo que muchos no pueden o no quieren hacer).
- →Pedir que el vendedor baje el precio para que coincida con la tasación.
En la práctica, esto suele derivar en una renegociación del precio o en que la operación se caiga directamente.
Cómo evitar el problema
La solución más efectiva es regularizar antes de poner la propiedad en el mercado. Si el trámite lleva entre 45 y 90 días, iniciarlo mientras se busca comprador generalmente alcanza.
También es posible iniciar el trámite después de acordar la venta, pero antes de que el comprador vaya al banco. En ese caso hay que negociar un plazo en el boleto de compraventa que permita regularizar antes del crédito.
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